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上海员工位租赁注意事项

发布时间:2021-08-24 作者:Admin 浏览次数:172次 字号: 分享:

1、租金

 

业主在设定租金时是根据地段,自身软硬件投入,周边市场行情制定的,但也会因为招商活动采取优惠方式,特别是刚开业的。

另外也与用户你租期和付款方式相关,租期短相对租金偏高;业主方一般建议租期选择半年或一年左右,付款方式里有押金,一般为2-3个月的租金,租金1-2个月支付一次,你若土豪,一年一付,则有一定优惠。

 

2、明确自己需要公共开放共享的工位还是独立办公空间

 

联合办公房租通常按工位每月报价为主,独立办公区域会配以面积辅助说明。在谈租金时,一定要了解包含哪些内容:网络,电费,公共会议室使用,家具,打印,前台服务等。另外联合办公一般没有免租期,除非部分空间有再次装修需要,会有免租期。

 

3、注册地址

 

一般联合办公都为客户提供公司注册地址服务,但是前提要求合同期必须是一年及以上。注册地与办公地按工商政策上不允许分开的要一致的,否则会有罚款等惩罚制度,尽管实际情况不大会碰到,但还是建议问清意向的办公室是否提供注册地址。

 

4、空调收费费用

 

空调开放的时段以及费用大多办公室所处的写字楼物业都是中央空调系统,其按工作时间范围提供空调服务,如果加班,那需要考虑下这个因素,另外如果提供24小时空调一般是独立的空调系统,那往往电费是由自己承担,这个需要综合考虑运营成本是否可承受范围内。

 

5、合同签订

 

注意合同违约责任不同业主有不同的合同条款版本,尚无统一规范的标准版本,需要仔细阅读,包括违约责任等等。因为各种原因需要提前搬离办公室,比如公司扩张等,按合同条款是需要承担押金无法退回的风险。需要与业主确认是否有解决方案,若还在业主的内部扩张搬迁没什么大问题。

 

6、收费情况

 

会议室使用情况联合办公的会议室(路演厅)有些是收费的,有些是免费提供给租户使用的。要弄清楚收费情况,开放的时间段以及使用的情况。还有一部分联合办公的会议室可以提供对外出租,即不租工位也能租赁使用。

 

7、政策扶持

 

联合办公项目对入驻企业的政策扶持一些联合办公对相关行业有很好的扶持作用,业主方或服务商会借助其背景优势为相关入驻企业提供扶持。比如电商产业可以选择入驻猪八戒众创空间,借助猪八戒网站开店可以获得更多流量。

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